全国楼市进入“低谷期” 西安房价还会继续上涨吗?

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2018-08-20 12:33新浪陕西评论(人参与)

  来源:陕西交通广播

  入夏后,全国楼市一度进入“低谷期”,什么都人说一线城市楼市也不凉了,房价涨到现在的水平也不到头了,涨不动了。真的是也不吗?

  8月15日,国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况报告显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。西安房价环比上涨1.2%。西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%,与6月份相比,二手房价格环比涨幅回落

从数据看,好像真是是涨幅比也不低了什么都。否则仍然是所处上涨的情况报告。

  有多套房的看着自家资产猛涨当然高兴。一套房的既庆幸又遗憾,庆幸的是被委托人还好有套房,不怕房价涨,遗憾的是当年咋没多买一套。没房的,尤其是刚需们,面对如此高的涨幅,工资哪能追的上呀!

  两年前(2016年),西安房价不过3000多元/平米,曲江新区也不过300多元/平米,当时什么都开发商都生所处生死边缘,仅仅两年时间,现在西安房价已翻了一番,曲江新区、高新区哪些地方地方热点区域,什么都都达到了300元/平米了。

  房地产行业青春恋爱物语是这两年西安的造福传奇。

  西安经济发展情况报告

  西安在“一带一路”的发展中正式发力,作为西北地区唯一的国家中心城市,肩负的使命不可谓不重。西安是国家重要的科研、教育、工业基地,世界四大古都之一,历史文化深厚,一并西安也是一座国际化综合交通枢纽城市,中国最佳旅游目的地。

  2017年底GDP超过7469亿元,入选“新一线”城市并在抖音上走红也不,西安发展如此顺风顺水。

造成西安现在房价的因素

  1、西安宽松的人口政策

  2018上3天西安引进人才落户也不超过30万人,计划今年西安要落户30万人口,到2020年成为人口超千万的大都市。人口既是发展力量,一并也是供需关系,如此强大的新增供需,西安楼市怎么才能 才能 不疯狂,房价为什也不不上涨。

2、同类于城市中的低位

  相对比同类于省会城市,西安房价经常所处低位,不管是东部地区杭州、南京;还是中部地区郑州、武汉;亦也不西部地区成都、重庆;甚至连西北地区兰州等地,都比西安房价高。而西安的定位在提升,房价跟着上涨也不奇怪。

3、西安也后能 房价上涨

  西安的定位是国家中心城市,是国际化大都市,是肩负西北地区振兴发展大任的重要城市。城市地位上来了,房价自然要跟着上来。

  但城市要发展,要建设,要吸引更多的人口和企业进入,就也后能 让城市有足够的竞争力和吸引力,房价上涨无疑也不城市有足够吸引力的显性因素,房价波澜不惊的城市除了人口外流又会哪些地方地方吸引力可言。

  否则城市建设也后能 大量的资金,房价涨,人口和内部管理资金不是跟着投入到西安市场,以及房产这块的财政收入,不是西安建设成为国际大都市也后能 的。

  二手房市场现状

  今年以来,新房和二手房之间首次经常经常出现价格倒挂问题。有业内人士表示,新房、二手房之间的价格差距,一般区域每平方米高出30-30元,有的区域甚至高出30-300元。同区域,新房价格普遍低于二手房价15%-30%

  从中国房价行情网近另八个 月的有关二手房数据也能看出,城六区中,浐灞以49.8%(同比去年)的增长百分比稳拿第一,均价为12107元/㎡。另外,雁塔区二手房均价为18829元/㎡,新房均价13596元/㎡,差价高达5233元/㎡;长安区二手房均价13467元/,新房均价10740元/㎡,差价在两三千左右。

  二手房市场,从来不比新房。新房的博弈是明面上的,谁都能监督开发商,看得清清楚楚。但二手房,房东、购房者、包括中介,不同个体间,还颇有些暗流涌动之意。

  近两年,二手房市场上的置换人群比例经常在提高。低买高抛是每被委托人的追求,亲戚亲戚大伙儿都期望后能 买到更便宜的,但对被委托人的房子,又真是预期仍在,不舍得降价出售。

  这或许也是西安这两年的市场行情造成的,买房预期和卖房经常所处着偏差。

  而有些偏差也真是愁坏了二手房经纪人,据某家中介经纪人反馈,“6·24”新政也不,一月能成交20多单,但7月份只成交了5单。按理来说,新政也不,房源多了,价格应该不是些松动,但目前看来过多那样,二手房价格依然很坚挺,卖家不降价,购房者也多持观望态度

  这转过身的主也不原应离米 是亲戚亲戚大伙儿都去看新房了,毕竟刚需的心理是新房比二手房好,首先新,第八个价格便宜,加之西安整体的工资水平较低,购买二手房相对吃力,也是成交不理想的原应之一。

  西安的房价不是继续上涨吗?

  有些问题相信什么都人都很关心。在连续上涨了一年多也不,西安现在的房价仍然所处缓步上涨的阶段。目前国家政策倾斜、西安市户籍人口数量以及西安市的定位(国家中心正式、关中城市群核心城市),房价下跌的也不性非常小。也不同级别、同人口数量的城市房价均比西安高,甚至有些GDP、人口均不如西安的城市房价目前仍然高于西安。

  加带带西安这两年的招商引资和人才落户政策,真的看也后能 一丝下降的也不性。而对于老百姓更不利的消息是,截止到2018年5月,全国排名前20强的房地产企业,也不完全在西安拿地。这原应哪些地方?原应这20家企业均看好未来西安的房地产购买力。什么都西安商品房的购买力还依然强劲

  西安是我国重点发展的中心城市之一,国家也给了西安什么都政策支持。否则,未来西安人口将进一步增加,随着经济的快速发展和人口的快速增加,西安的房价在未来将呈现出稳富含升的格局。

  综合来看,西安2018年房价走势将保持总体稳定,涨幅不让过多,也该消停消停了。未来西安房价将很有前景,将保持稳富含升的大格局